Почему Дубай

Почему именно Дубай стоит выбрать для инвестиций в недвижимость? Прежде всего, этот эмират занимает ведущие позиции по большинству экономических показателей в масштабах всего региона. Все идет к тому, что в скором будущем именно Дубай станет экономическим, политическим и туристическим центром Ближнего Востока. Здесь располагаются головные офисы многих международных корпораций (головной офис The First Group тоже находится в Дубае), профессионалы из разных стран выбирают Дубай местом для работы и жизни, численность населения неизменно растет, а вместе с тем повышается спрос на недвижимость и цены на нее. Все это делает Дубай невероятно привлекательным для международных инвесторов, которые видят перспективы местной экономики и потенциал дубайских объектов недвижимости. После мирового финансового кризиса недвижимость в Дубае значительно упала в цене, предоставив возможность инвесторам даже с небольшим капиталом приобрести объекты, которые за один год повышаются в цене на 15-30 процентов. Экономика эмирата имеет тенденцию к бурному росту, поэтому именно сейчас наиболее благоприятное время для вложения денежных средств в недвижимость Дубая. Помимо экономических показателей, к этому есть и другие предпосылки:

Местоположение

Дубай имеет очень благоприятное географическое положение, привлекающее сюда тысячи туристов ежедневно. В 2012 году в Дубае побывало уже 10 миллионов человек и, судя по показателям первой половины 2013 года, рекорд будет побит уже очень скоро. Местное правительство прилагает огромные усилия для развития эмирата и повышения его привлекательности в глазах международных туристов. Огромные средства тратятся на проекты, которым нет аналогов в мире. Именно в Дубае находится самое высокое здание в мире Бурдж Халифа, самый высокий и роскошный отель Бурдж аль-Араб, а также построены уникальные искусственные острова, включая уже обжитой Пальма Джумейра. И это далеко не полный список местных достопримечательностей, достойных внимания.

Сама природа также располагает к развитию туристического сектора. В Дубае есть все, что нужно для хорошего отдыха – море, солнце и прекрасно оборудованные пляжи. Удобное географическое положение способствует тому, что Дубай часто выбирают местом проведения различных международных конференций и выставок. Все это невероятно повышает спрос на жилую и гостиничную недвижимость в Дубае, делая эмират перспективным для инвесторов.

Спрос на аренду

Второй пункт закономерно вытекает из первого. Привлекательность Дубая среди туристов, специалистов в различных областях и сотрудников международных компаний создает спрос на предлагаемое в Дубае жилье. На данный момент отчетливо ощущается нехватка, как номерного фонда, так и сдаваемых в аренду на длительный срок квартир и домов. В связи с этим стабильно растет рентный доход собственников недвижимости в Дубае, и тенденция эта по прогнозам в ближайшее десятилетие будет продолжаться. Эмират ждет настоящий строительный бум, который должен будет приблизить предложение жилья в Дубае к постоянно растущему спросу. Именно поэтому сейчас самое время для размещения инвестиций в недвижимость данном регионе. Инвесторы могут рассчитывать на чистый рентный доход в размере от 5-10% при долгосрочной аренде, до 15-20% при краткосрочной.

Высокую доходность сейчас показывают инвестиции в гостиничную недвижимость. Выгоднее всего приобретать нескольких номеров в крупном отеле, а не мини-гостиницу целиком, управлять которой неспециалисту невероятно сложно. Такие вложения окупаются достаточно быстро и не требуют собственных усилий инвестора, поэтому они подходят для обычных людей, желающих сохранить и приумножить свой капитал. Сейчас компанией The First Group строятся отели Dubai Marina и Sky Central, которые после сдачи будут функционировать под управлением крупнейшего отельного оператора Wyndham Hotel Group. Практически все номера в строящихся объектах уже распроданы, но еще осталось несколько предложений, доступных для продажи. Учитывая выгодность такого рода инвестиций, вряд ли предлагаемые номера надолго задержатся на рынке.

Законодательство в области инвестиций в недвижимость

Законодательство Дубая в области недвижимости очень лояльно к иностранным инвесторам. В городе выделено сразу несколько районов (например, Tecom, Dubai Marina, Dubai Sports City), в которых иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность. Именно в таких районах компания The First Group строит свои инновационные проекты, специально рассчитанные под размещение средств международных инвесторов.

Сам процесс покупки недвижимости в Дубае прозрачен и занимает минимум времени. Все необходимые для оформления документы специалисты The First Group подготавливают заранее, поэтому регистрация собственности происходит в тот же день, что и сама сделка купли-продажи. Если все документы в порядке, то регистрация собственности в Земельном Департаменте Дубая осуществляется моментально. Никакого длительного ожидания, бюрократических процедур и дополнительных затрат – купить недвижимость в Дубае действительно очень просто.

Кредиты на недвижимость в Дубае

Рост экономики всегда сопровождается ростом банковского сектора. Во время мирового экономического кризиса, сопровождавшегося стремительным падением цен на недвижимость, банки ОАЭ перестали выдавать ипотечные кредиты. Сейчас экономика страны уже восстановлена, а цены на недвижимость практически достигли докризисного уровня. Невероятный спрос на жилье и коммерческую недвижимость не только привлекает зарубежные капиталы, но и стимулирует местные банки предлагать выгодные кредитные продукты. Примечательно, что финансовые организации готовы кредитовать не только граждан ОАЭ, но и международных инвесторов. Сейчас при покупке инвестиционного объекта в Дубае можно ограничиться частичным вложением собственных средств, а оставшуюся часть получить в банке ОАЭ под выгодный процент. В дальнейшем гасить ипотечный кредит можно за счет получаемого рентного дохода, что делает Дубай одним из лучших регионов для инвестиций в недвижимость.

Рост цен на недвижимость

В отличие от западных стран Объединенные Арабские Эмираты, и в частности Дубай, очень быстро восстанавливаются после экономического спада, показывая самые высокие темпы роста цен на недвижимость. Скачок произошел в 2012 году, когда цены поднялись в среднем почти на 20%. В 2013 году тенденция продолжилась, и рост цен на продаваемую жилую недвижимость в Дубае составил 22%. Аналогично растут и арендные ставки на 7,5% в 2012 году и на 17% в 2013. Эксперты прогнозируют, что рост продолжится не только в текущем году, но и в последующих. Таким образом, размещая сейчас инвестиции в недвижимость в Дубае, можно без каких либо усилий к концу года получить высокую доходность только от прироста стоимости объекта. Если к этому прибавить еще и рентный доход, то становится понятно, почему международные эксперты советуют именно Дубай для вложения денежных средств.

Узнайте больше о выгодных инвестициях в дубай!

Подпишитесь на уникальный гид по недвижимости от компании The First Group

Получите профессиональные советы от команды экспертов The First Group

  • Анализ рынка недвижимости Дубая
  • Преимущества гостиничной недвижимости
  • Оптимальные варианты инвестиций